Neuhofen an der Krems · Oberösterreich
Architektur, die den Garten hereinlässt.
Eine kubische Villa mit eigenem Bürotrakt auf rund 2.670 m² Grund, am ruhigen Rand der Gemeinde.
1999 als Familiensitz mit angeschlossenem Bürotrakt errichtet, verbindet dieses Haus klare Kubatur mit großzügiger Verglasung. Von der Zufahrt aus liegt zuerst der alte Baumbestand im Blick, erst dahinter öffnet sich die weiße Fassade zum Garten. Innen setzt sich diese Offenheit fort: überdurchschnittliche Raumhöhen, eine frei geführte Treppe in den Luftraum des Obergeschosses, durchgehend beheizte Kellerräume. Ein zweites, eigenständiges Gebäude auf dem Grundstück macht aus dem Anwesen zugleich einen Arbeitsort – mit separatem Zugang und interner Verbindung zum Wohnhaus.
- Grundstück
- ca. 2.670 m²
- Wohnfläche
- ca. 286 m²
- Nutzfläche
- ca. 418 m²
- Baujahr
- 1999
- Kaufpreis
- € 1.490.000,00
Auf einen Blick
Was das Anwesen ausmacht
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2.670 m² Grund
Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand, gepflasterter Zufahrt und Vorplatz.
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Kubische Bauweise
Überdurchschnittliche Raumhöhen im Erdgeschoss, großflächige Glaselemente, offen geführte Treppe ins Obergeschoss.
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Bis zu 8 Stellplätze
Dreifachgarage (ca. 70 m²), zwei weitere Doppelgaragen sowie zusätzliche PKW-Abstellplätze.
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Alarmanlage & Zufahrtstor
Videoüberwachung, Bewegungsmelder und ein elektrisches Zufahrtstor sichern Wohnhaus, Garagen und Gartenhaus.
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Fußbodenheizung im ganzen Haus
Gas-Brennwertgerät, Klimaanlage, zentrale Staubsaugeranlage und Wasserenthärtungsanlage.
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Terrasse, Gartenhaus, Whirlpool
Großzügige Terrasse, ein Gartenhaus mit Veranda und ein Whirlpool mit Außendusche.
Architektur
Klare Linien, viel Glas
Die Villa ist massiv gebaut und vollwärmegedämmt, die Kubatur bewusst reduziert: rechte Winkel, flache Dachflächen, große zusammenhängende Fensterflächen. Zur Gartenseite hin löst sich die Fassade fast vollständig in Glas auf – die Grenze zwischen innen und außen wird schmal.
Innen setzt sich das fort: offene Grundrissgestaltung, überdurchschnittliche Raumhöhen im Erdgeschoss und eine architektonisch markante Treppe mit offenem Übergang ins Obergeschoss.
Interieur
Wohnraum, Treppe, Küche
Drei Räume, die die offene Grundrissgestaltung des Erdgeschosses tragen.
Wohnraum mit Glasfront
Der Wohnbereich öffnet sich über zwei Geschosse nach oben. Die raumhohe Eckverglasung führt den Blick direkt in den alten Baumbestand des Gartens, ohne sichtbaren Rahmen in der Achse.
Treppe und Luftraum
Die Treppe ist offen zum Wohnraum geführt und windet sich an einem filigranen Metallgerüst nach oben. Auf der Galerie fasst ein Glasgeländer statt einer geschlossenen Brüstung den Luftraum, der Erd- und Obergeschoss auch akustisch und über das Licht der Fensterfront verbindet.
Küche und Essplatz
Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und hat einen eigenen Gartenzugang. Kräftige Farben an der Front setzen einen bewussten Akzent gegenüber der sonst zurückhaltenden Materialpalette des Hauses.
Obergeschoss
Rückzug im oberen Geschoss
Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Schrankraum liegen im Obergeschoss, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum.
Wohnen & Arbeiten
Ein Bürotrakt mit eigenem Zugang
Rund 59 m² Nutzfläche im zweiten Gebäude auf dem Grundstück: Der Trakt eignet sich für eine Kanzlei, eine Ordination oder Praxis – etwa als Tierarztpraxis oder Therapieraum –, ein Atelier oder ein Homeoffice ebenso wie für Gäste oder eine zweite Generation im Haus.
- 2 Büroräume, WC, Teeküche
- Separater Eingang, keine Durchquerung des Wohnbereichs nötig
- Interne Verbindung zum Haupthaus
Außenanlage
Garten, Terrasse, Whirlpool
Der Garten ist gewachsen, nicht neu angelegt: alter Baumbestand, eine großzügige Terrasse und ein Whirlpool mit Außendusche. Ein Gartenhaus mit Veranda, Stromanschluss und eigener Überwachungskamera liegt schattig unter den Bäumen.
Garage
Großzügige Dreifachgarage
Die großzügige Dreifachgarage mit rund 70 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Durch die direkte Anbindung an das Wohnhaus verbindet sie Komfort mit Funktionalität und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur der Villa ein.
Lage
Das Tor zum Kremstal
Gemeinde
Neuhofen an der Krems liegt im oberösterreichischen Zentralraum, Bezirk Linz-Land, im unteren Kremstal – historisch als „Tor zum Kremstal" bekannt, mit rund 5.600 Einwohnern, im Dreieck zwischen Linz, Wels und Steyr.
Verkehrsanbindung
Die B139 Kremstalstraße führt direkt durch den Ort, die A1 Westautobahn und die A25 Welser Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Adresse
Gartenstraße 19, 4501 Neuhofen an der Krems, Oberösterreich
Fakten
Das Objekt in Zahlen
| Objekt | Exklusive Architektenvilla mit Bürogebäude & parkähnlichem Anwesen |
|---|---|
| Adresse | Gartenstraße 19, 4501 Neuhofen an der Krems, Oberösterreich |
| Grundstücksfläche | ca. 2.670 m² (GST 50/1: 1.819 m², GST 50/4: 851 m²) |
| Nutzfläche | ca. 418 m² inkl. Büro |
| Wohnfläche | ca. 286 m² |
| Erdgeschoss | ca. 140 m² |
| Obergeschoss | ca. 87 m² |
| Kellergeschoss | ca. 133 m² (beheizt, belichtet) |
| Bürotrakt | ca. 59 m², separat zugänglich und intern verbunden |
| Garagen | 3-fach (ca. 70 m²), 2-fach hinter dem Haus, weitere 2-fach – bis zu 8 Stellplätze und PKW-Abstellplätze |
| Baujahr | 1999 |
| Heizung | Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude |
| Bezug | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | € 1.490.000,00 |
| Provision | 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt (Doppelmakler) |
| Objektnummer | VK1384 |
| Katastralgemeinde | 45505 Dambach, EZ 332, Bezirksgericht Traun |
- Energieausweis
- HWB 95 kWh/m²a, fGEE 1,07 (Klasse C), ausgestellt am 12.06.2026, gültig bis 11.06.2036. Bruttogeschoßfläche 413 m², Bruttovolumen 1.381 m³, mittlerer U-Wert 0,53 W/m²K, Seehöhe 296 m.
- Doppelmaklertätigkeit
- Klaus Zimmermann Immobilien tritt in diesem Verkauf als Doppelmakler auf und vermittelt sowohl im Auftrag der Verkäufer- als auch der Käuferseite.
- Besichtigung
- Besichtigung nur nach Terminvereinbarung.
Grundrisse
Drei Ebenen, klar gegliedert
Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – als Galerie hinterlegt.
Bildmaterial
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Kontakt
Besichtigung anfragen
Nur nach Terminvereinbarung – wir stimmen uns gerne kurzfristig ab.
Klaus Zimmermann Immobilien
- Adresse
- Schwimmschulstraße 7, 5020 Salzburg
- Telefon
- 0662 / 833 906
- Mobil
- 0664 / 30 80 552
- immo-zimmermann@aon.at
- Web
- immobilien-zimmermann.com
- Objekt
- VK1384
Besichtigung nur nach Terminvereinbarung.